중동 지역의 긴장이 고조되면서 두바이 부동산 시장이 휘청일 것이라는 불안 섞인 전망이 쏟아지고 있습니다. 과연 글로벌 비즈니스 허브인 이곳의 자산 가치는 하락 국면으로 접어들까요. 에마르 프로퍼티스(Emaar Properties)의 설립자 모하메드 알라바르는 최근 CNBC와의 인터뷰를 통해 현장의 분위기를 직접 전했습니다. 그가 말하는 두바이의 현재와 미래를 정리했습니다.
두바이 부동산 시장 정말 냉각되고 있나
부동산 시장이 침체기로 향하고 있다는 우려가 존재하지만, 알라바르는 이에 대해 다소 회의적인 반응을 보였습니다. 시장이 잠시 숨을 고를 순 있어도 본격적인 하락세로 보기는 어렵다는 입장입니다. 그는 두바이 부동산 시장이 무리한 은행 대출에 의존하는 구조가 아니라는 점을 강조했습니다.
- 자산 운용 방식이 보수적임
- 대출 레버리지 의존도가 낮음
- 정책적 신뢰도가 시장을 방어함
왜 현지 자본은 여전히 두바이를 떠나지 않는가
이란의 미사일 공격 등 지정학적 리스크가 현실화되었음에도 왜 스마트 캐피털은 두바이를 고수할까요. 알라바르는 UAE의 강력하고 안정적인 리더십이 투자자들에게 여전히 높은 신뢰를 주고 있다고 분석합니다. 안전이 담보된 국가라는 이미지가 자본을 다시 불러들이는 원동력입니다.
실생활은 얼마나 빠르게 정상화되는가
알라바르는 두바이 몰의 유동 인구가 전쟁 발생 며칠 만에 평시 수준의 70~80% 이상 회복되었다는 수치를 제시했습니다. 그는 일상이 빠르게 정상 궤도로 돌아오고 있으며, 식당가를 찾는 고객들의 발길도 예전과 다름없다고 덧붙였습니다.
- 두바이 몰 방문객 일일 19만 명 수준 회복
- 레스토랑 이용객 예년 대비 85% 근접
- 일상 회복의 속도가 기대 이상으로 빠름
외국인 투자자의 이탈은 사실일까
일각에서는 대규모 보안 업체들을 중심으로 외국인 직원들의 대피가 시작되었다는 우려 섞인 목소리도 나옵니다. 하지만 일부에서는 이러한 이동이 안전을 위한 탈출이라기보다, 예정된 비즈니스 미팅을 위한 통상적인 여행이라고 보기도 합니다. 글로벌 허브로서의 역할은 여전히 견고하게 유지되고 있다는 의견입니다.
부동산 수요를 지탱하는 두바이의 경쟁력은
알라바르는 두바이가 전 세계가 지향해야 할 prosperity와 positivity의 상징이라고 표현했습니다. 삶의 질과 성취를 존중하는 사람들이 모여 있는 곳이기에, 단순히 단기적인 충격으로 그 가치가 훼손되지는 않을 것이라는 확신을 내비쳤습니다. 진정한 자본은 위기 속에서도 투자를 멈추지 않는다는 것입니다.
마무리하며
두바이 부동산 시장을 둘러싼 논란은 여전히 뜨겁지만, 현장에서 투자를 이끄는 핵심 인물들의 시각은 분명합니다. 정책적 신뢰와 회복 탄력성을 바탕으로 한 두바이의 모델이 향후 어떠한 흐름을 보일지 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 현지 상황을 면밀히 살피며 투자의 방향을 정하는 신중함이 필요한 시점입니다.
출처: https://www.cnbc.com/2026/03/06/dubai-real-estate-uae-iran-missile-strikes-mohammed-alabbar.html
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